写于 2018-12-27 09:09:05| 腾讯分分彩app| 体育
<p>随着时间的推移,各种政府政策推动了对住房的需求,扩大了老房主的财富,并进一步推动了年轻的购房者的影响</p><p>一项新的研究强调了千禧一代与其婴儿父母之间的这种分歧</p><p>该研究是澳大利亚经济发展委员会(CEDA)报告“澳大利亚住房”的一部分</p><p>它比较了三十年间不同年龄组的财产所有权趋势</p><p> 1982年至2013年间,25-34岁年龄段的业主比例下降幅度最大,超过20%</p><p>另一方面,65岁以上人士的业主比例略有上升</p><p>租房率在年轻人中飙升</p><p>到2013年,租房已超过25-34岁的人的房屋所有权</p><p>在进入住房市场方面,无疑存在越来越大的代际鸿沟</p><p>政策改革的时机是推动住房贫富差距扩大的主要原因</p><p>负面杠杆比率一直是房地产投资者的优势,可能会挤出有抱负的首次购房者</p><p>虽然负面传动装置在1985年被短暂隔离,但仅在两年后就被废除了</p><p>随着金融放松管制在70年代和80年代迅速蔓延,负面负债的吸引力增加</p><p>这种放松管制扩大了抵押融资的范围,但也将房地产价格推高至更高水平</p><p> 1999年,拉尔夫审查为投资物业的资本利得税改革铺平了道路</p><p>与投资者的边际所得税税率征收实际资本收益相比,只有50%的资本收益从1999年开始征税,尽管是名义价值</p><p>此举旨在促进投资活动,实际上加剧了住房市场的波动</p><p>负资产负债收益和资本利得税折扣的汇合鼓励投资者投入更多债务来购买房产,以折扣价征税</p><p> 2000年推出的首个房屋所有者补助金是另一个增加需求的杠杆</p><p>面对土地供应的限制,这些补贴可能会导致房价上涨</p><p>其他政策改革虽然不直接与住房有关,但也影响了年轻人积累财富的机会</p><p>高等教育贡献计划(HECS)于1989年推出,当时许多X世代正在进入高等教育阶段</p><p>这结束了他们的婴儿父母享受的免费教育</p><p> HECS参数随着时间的推移而收紧</p><p> 1997年,HECS对新生的贡献率上升,还款门槛降低</p><p>当然,1992年推出的退休金保证可以提高X世代相对于婴儿潮一代的退休储蓄</p><p>但是,这些节省在强制保存年龄之前是无法获得的,所以现在不能用来买房子</p><p>所有这些政策显然都有不同的代际影响,对年轻一代的购房机会产生不利影响,同时为老房主提供大量财富扩张</p><p>近年来出现了新的住房格局</p><p>它的特点是不稳定的房屋所有权和长期租赁年轻人</p><p>它也受到不断增长的财富鸿沟的支配 - 不仅在年轻人和老年人之间 - 而且在富裕父母和那些没有富裕父母的财富转移的年轻人之间</p><p>大多数与住房有关的政策都没有考虑代际公平问题</p><p>目前很少有可能使多代人受益的潜在住房改革的例子</p><p>但是,有一项政策可以 - 取消印花税</p><p>它将消除老年人缩小规模的重大障碍</p><p>缩减规模所释放的股权将提高老年人的退休收入,同时为年轻的成长家庭腾出更多的住房空间</p><p>同时实施广泛的土地税可以减轻对政府收入的负面影响</p><p>这反过来会降低房价</p><p>随着预期寿命的增加,政府需要考虑对不同代人的政策影响至关重要</p><p>另一方面,采取短期观点的政策只会加剧代际紧张局势,并巩固财产所有权,

作者:向窒